Pachtverträge mitgestalten

In Pachtverträgen festgehaltene Auflagen können die Umsetzung umweltverträglicher Bewirtschaftung regeln. In den meisten kirchlichen Musterpachtverträgen wird bisher auf die Einhaltung der „Guten fachlichen Praxis“ und „Ordnungsgemäßen Landwirtschaft“ hingewiesen, die die Rückgabe der Pachtsache in gutem Zustand verlangt sowie eine Änderung der Nutzungsart untersagt. Jedoch haben die Kirchen als Eigentümer weiter reichende Möglichkeiten, Ziele zum Schutz der Schöpfung über Pachtregeln vertraglich zu definieren.

Die vorab erläuterten Kriterien für die Pächterauswahl können auch als Anforderungen direkt im Pachtvertrag formuliert und damit verbindlich für den jeweiligen Pächter festgelegt werden. In diesem Falle erübrigt sich ein Pächterauswahl-Verfahren, zumindest hinsichtlich der Anwendung der ökologischen Kriterien.

Klarer Vorteil einer Strategie fester Pachtregeln ist, dass sich ein Pächter vertraglich an die gesetzten Regeln bindet und diese Bereitschaft per Unterschrift besiegelt. Damit ist ein Verstoß in letzter Konsequenz mit Entzug der Pachtfläche verbunden. Mindestens aber muss der Pächter befürchten, keine Pachtverlängerung mehr zu erhalten.

An dieser Stelle liegen aber auch die Nachteile dieser Strategie, die auf Regeln, Kontrolle und Ahndung setzt. Das bedeutet, alle Macht, aber auch der Kontrollaufwand, liegen in der Hand des Eigentümers, der Regeln bestimmt, selbst überwacht und auch die Konsequenzen bei Verstößen festlegt und umsetzt. Diese Vereinbarungen können unter bestimmten Umständen aber auch auf Vertrauensbasis geschehen, dann nämlich, wenn zwischen Eigentümer und Pächter durch gute Kommunikation und gemeinsame Absprachen ein Vertrauensverhältnis besteht. Zusätzliche Regeln wären mit Praktiker*innen und Verwaltungsfachleuten zu diskutieren und abzustimmen, bevor sie Teil der Musterpachtverträge oder Ergänzung im Sinne von Leitlinien werden.